Madrid y Andalucía son las autonomías que concentran el 53% de las estafas relacionadas con el alquiler vacacional en España, según datos del Ministerio del Interior. El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) ha desarrollado un conjunto de consejos imprescindibles para evitar que los consumidores caigan en engaños y trampas fraudulentas, ya sea en el alquiler vacacional o en cualquier transacción inmobiliaria, como compraventa o alquiler.
Según las estadísticas del Sistema Estadístico de Criminalidad (SEC), recopiladas a partir de información proporcionada por la Policía Nacional, la Guardia Civil, las policías autonómicas y las policías locales, se registraron 1.550 casos de estafas relacionadas con el alquiler vacacional en España en 2022. Madrid (241 casos) y Andalucía (581 casos) representaron el 53% de estas incidencias. Incluso si se incluyen las estafas por alquiler vacacional en el extranjero (74 casos), Madrid y Andalucía mantienen su predominio, abarcando el 50,61% del total de 1.624 casos.
¿Qué tipo de estafas hay? Las prácticas fraudulentas más comunes son los anuncios en Internet de falsos propietarios que alquilan pisos, anuncios de alquiler de inmuebles que piden falsos estudios de solvencia, ofrecimiento de viviendas en propiedad de promociones inexistentes y con acceso al mercado hipotecario o diversas soluciones financieras. Todo este escenario muestra cómo se ha perdido una gran oportunidad en la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda para la regulación de la actividad inmobiliaria, dejando fuera a los profesionales que intervienen en las operaciones, lo que está generando una falta de garantías y de inseguridad jurídica que perjudica a los consumidores y usuarios en el mercado inmobiliario, tal y como denuncian desde la organización madrileña.
Consejos para evitar estafas en el alquiler vacacional
Con el inicio de la temporada de vacaciones de verano, los agentes inmobiliarios de Madrid recomiendan a los consumidores que sigan una serie de pautas esenciales para evitar caer en engaños y estafas, tanto en el alquiler vacacional como en cualquier transacción inmobiliaria de compraventa o alquiler. A continuación, se mencionan algunas de estas pautas:
- Tener cuidado con los mensajes que contengan enlaces sospechosos. No se puede confiar completamente en encontrar anuncios en plataformas en línea conocidas, ya que los delincuentes utilizan estas plataformas para introducir reclamos falsos. Es importante aprender a detectar perfiles falsos y evitar hacer clic en enlaces incluidos en correos electrónicos que no inspiren confianza.
- Realizar comunicaciones y pagos siempre a través de sitios web o plataformas seguras. Hay que ser cauteloso al proporcionar datos de acceso a Internet, contraseñas o códigos SMS. Las conversaciones por WhatsApp no son adecuadas para establecer una relación contractual. Se debe desconfiar si se solicita un adelanto monetario de inmediato.
- Verificar la identidad del interlocutor y sospechar de un tono urgente por parte del anfitrión. Antes de entregar cualquier documentación, datos financieros o personales, es crucial verificar la identidad y la acreditación profesional del interlocutor. Es recomendable leer detenidamente el perfil del anfitrión y los comentarios de huéspedes anteriores antes de decidirse por un alojamiento.
- Desconfiar de ofertas que parezcan demasiado buenas para ser verdad. Hay que tener precaución ante ofertas que combinan precios excesivamente bajos con imágenes o descripciones atractivas del alojamiento. Si un propietario realiza muchos cambios durante el proceso de reserva (como ofrecer formas de pago diferentes, enviar direcciones de contacto que no coinciden con el anuncio o proponer un anuncio diferente que no estaba publicado inicialmente), podría tratarse de un delincuente.
- En ocasiones el falso reclamo suele ofrecer el acceso a garantías financieras o hipotecarias.
- Acudir a un profesional de intermediación inmobiliaria reconocible y acreditado. Existen 46 Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en España y en varias autonomías registros públicos donde se pueden localizar a profesionales especializados.
