El precio del alquiler ‘prime’ en las principales ciudades del mundo aumentó un 5,9% de media en 2022, casi el doble que los precios de venta de viviendas de lujo, que a su vez crecieron un 3,2% de media, según el índice ‘Residencial Prime’ de Savills.
“El aumento de las rentas prime ha sido impulsado por la falta de oferta y la elevada demanda de este segmento, generada por el retorno a las ciudades tras el levantamiento de las restricciones impuestas por la pandemia, así como por la subida de los tipos de interés en la segunda mitad de 2022, que favoreció la opción de alquiler”, afirma el estudio de la consultora inmobiliaria.
Singapur, Lisboa, Dubái, Nueva York y Londres experimentaron crecimientos a doble dígito en alquiler prime, mientras que el aumento fue significativamente menor en los precios de venta.
La ciudad-estado asiática fue la que registró el mayor aumento en las rentas del segmento más caro del mercado, con un 26,2%, frente a un 6,8% en el aumento del precio de venta de lujo.
A continuación, le sigue Lisboa, que registró una subida del 25,4%. La capital portuguesa registra datos muy por encima del resto de ciudades europeas. Además, aumentó un 5,6% en el precio de venta del segmento ‘prime’, también muy por encima de la media europea.
Londres (11,6%) y Milán (8,1%) son las siguientes capitales del Viejo Continente en cuanto a alquiler, mientras que la ciudad lombarda (5,7%) adelanta por poco a Lisboa en cuanto los precios medios de la vivienda de lujo.
Dubái (22,9%), Nueva York (11,1%), y Sídney (10,9%) son las siguientes cuidades con los mayores incrementos de precios de rentas ‘prime’ lo que confirma la heterogeneidad de la subida de los alquileres en este sector a nivel mundial.
Por su parte, Madrid y Barcelona, registraron un incremento de las rentas de residencial prime del 4,6% y el 2,9% respectivamente en 2022, frente al 2,2% y el 1,6% registrado en los precios de venta, por debajo del aumento medio global.
Miami y Dubái encabezan las subidas de los precios de venta de las casas más caras del mercado
El incremento del precio de venta de vivienda prime está encabezado por Miami y Dubái, las únicas ciudades que registraron aumentos a doble dígito, un 25,4 % y un 12,5% respectivamente. La previsión de Savills para la capital de Florida, cuyo repunte se explica por la falta de oferta en el segmento más alto del mercado, “es una desaceleración de la evolución de precios en 2023 hasta situarse entre el 4% y 5,9%”.
A nivel global, la consultora internacional señala que “la sólida estructura del mercado residencial prime, sumada a la falta de oferta en este mercado, mantendrá los precios ligeramente al alza, si bien la previsión es de desaceleración en el incremento de precios de venta de vivienda de lujo, que se situará en torno a un 0,5% en 2023”.
De hecho, Hong Kong, San Francisco, Sídney, Shenzhen ya han registrado una caída de los precios de la vivienda en venta de lujo durante el pasado año, con descensos del 8,5%, el 5,2%, el 3,7% y el 1,6%, respectivamente.
