Las zonas más caras y más demandadas para comprar y alquilar casa en el arranque del año

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La vivienda en España se mantiene a la expectativa del devenir de la situación económica y sanitaria provocada por la crisis del coronavirus, después de un año convulso tras el estallido de la pandemia en marzo de 2020. El precio medio de la vivienda usada ha marcado una subida interna del 1,5% en marzo pasado, según el informe de precio de idealista. Sin embargo, las caídas son generalizadas en la mayoría de las capitales de provincia, hasta 28 de ellas han reducido precios de casas en venta durante la pandemia. Las grandes ciudades, como Barcelona (-2,7%) o Madrid (-0,8%), registran también caídas de distinta índole.

San Sebastián (4.913 euros/m2), Calvià (4.367 euros/m2) y Barcelona (3.984 euros/m2) se mantienen como los tres municipios con el precio unitario de venta más caro de España, mercados que presentan incluso valores por encima de los 4.000 euros el metro cuadrado. Donosti sigue subiendo en el comienzo de 2021, mientras Calvià cede algo frente al trimestre pasado.

Ranking idealista – Mercado compraventa en municipios 1T 2021
Precio unitario €/m² Precio
Donostia-San Sebastián             4.913 Benahavís       1.501.405
Calvià             4.367 Pozuelo de Alarcón       1.095.207
Barcelona             3.984 Calvià       1.045.436
Sitges             3.726 Marbella           842.784
Madrid             3.613 Moraira           798.925
Getxo             3.453 Sotogrande           737.443
Benahavís             3.429 Sitges           602.966
Marbella             3.185 Jávea/Xàbia           546.927
Pozuelo de Alarcón             3.155 Getxo           494.397
Bilbao             3.037 Llucmajor           488.314

Barcelona sigue cayendo por debajo de esa marca desde hace varios trimestres, cuando estalló la crisis económica y sanitaria, y ahora se coloca en el furgón con su vecina localidad de Sitges (3.726 euros/m2) y Madrid (3.613 euros/m2), para completar el top 5 de zonas más caras del país.

Un trimestre más, vuelven a repetir las 10 zonas por precio euro/m2, con el único cambio del sexto puesto de Getxo (3.453 euros/m2) por Benahavís (3.429 euros/m2), que ha subido algo menos entre enero y marzo.

Completan la decena de municipios con los precios más altos en venta Marbella (3.185 euros/m2), Pozuelo de Alarcón (3.155 euros/m2) y Bilbao (3.037 euros/m2). De nuevo repiten cuatro capitales de provincia con destinos turísticos de lujo y zonas con alto poder adquisitivo limítrofes a las capitales.

La clasificación por precios totales de las viviendas a la venta se mantiene inamovible en los primeros puestos un trimestre, con el claro dominio de las zonas que cuentan con urbanizaciones de lujo encabezadas por Benahavís (1,5 millones), donde se encuentra La Zagaleta, o Pozuelo de Alarcón (casi 1,1 millones), que cuentan con el enclave de La Finca. Le siguen otras localidades costeras como Calvià (1,04 millones), Marbella (cerca de 843.000 euros) y Moraira, en Alicante, que vuelve al ranking con sus cerca de 799.000 euros de precio medio de la vivienda a la venta.

Por detrás, vuelven a destacar los municipios costeros con viviendas caras como las de Sotogrande (737.000 euros), Sitges (603.000 euros), Jávea (547.00 euros) y Llucmajor (488.300 euros). Getxo, la única zona no turística completa los precios más altos de este trimestre en casi 494.400 euros.

Ranking idealista – Demanda compraventa en municipios 1T 2021
Búsquedas Pts Contactos Pts
Donostia-San Sebastián            15,2 Madrid              7,2
Zaragoza            11,9 Pozuelo de Alarcón              5,4
Madrid            11,5 Alcalá de Henares              4,5
Alcalá de Henares              9,8 Zaragoza              4,3
Pozuelo de Alarcón              9,7 Sevilla              3,8
Sevilla              8,1 Las Palmas de Gran Canaria              3,7
Vitoria-Gasteiz              7,8 Barcelona              3,5
Valladolid              7,8 Santa Cruz de Tenerife              3,3
Málaga              7,1 Donostia-San Sebastián              3,2
Gijón              6,8 València              3,0

En la clasificación por búsquedas de viviendas en venta, las zonas más demandas vuelven a ser los grandes núcleos de población, sobre todo las capitales de provincia. San Sebastián (15,2 puntos) se ha disparado en el arranque de año en el mercado de compraventa, por delante de Zaragoza (11,9 puntos) y Madrid (11,5 puntos), los tres por encima de los 10 puntos.

Sevilla (8,1), Vitoria y Valladolid (ambos con 7,8 puntos) y Málaga 7,1 puntos), completan el septeto de capitales. Dos municipios del área metropolitana a Madrid como Alcalá de Henares (9,8 puntos) o Pozuelo de Alarcón (9,7 puntos), junto a Gijón (6,8 puntos) completan las zonas más buscadas para comprar casa entre enero y marzo

Entre los municipios con los anuncios más contactados para comprar lo lideran Madrid (7,2 puntos) y alrededores, con las localidades anteriormente nombradas de Pozuelo de Alarcón (5,4 puntos) y Alcalá de Henares (4,5 puntos). El resto son capitales de provincia con destacados mercados de compraventa como Zaragoza (4,3 puntos), Sevilla (3,8 puntos) y Barcelona (3,5 puntos); las dos capitales canarias, Las Palmas de Gran Canaria (3,7 puntos) y Santa Cruz de Tenerife (3,3 puntos), completados con San Sebastián (3,2 puntos) y Valencia (3 puntos).

Mercado del alquiler

Las viviendas en alquiler si que están viviendo una reducción de los arrendamientos de forma generalizada y con diferente intensidad, aunque con alguna pequeña excepción con los datos comparados intertrimestrales, como veremos más adelante.

Con los últimos datos publicados del informe de precios de idealista, El precio del alquiler de viviendas en España se redujo un 3,8% durante los 12 meses que llevamos de pandemia. Esta caída ha sido más marcada en los grandes mercados del alquiler, encabezados por el descenso de Barcelona (donde han bajado un 14,3% en un año) y seguidos por Madrid (-10,7%), Palma (-8,7%), Valencia (-6,3%), Sevilla (-6,1%) y Málaga (-5,3%).

Ranking idealista – Mercado alquiler en municipios 1T 2021
Precio unitario €/m² mes Precio €/mes
Donostia-San Sebastián                14,9 Benahavís               2.287
Barcelona                14,7 Pozuelo de Alarcón               2.118
Madrid                14,6 Sotogrande               2.011
Sitges                13,7 Marbella               1.788
San Bartolomé de Tirajana                13,3 Calvià               1.702
Calvià                13,2 Moraira               1.465
Hospitalet de Llobregat                12,9 Estepona               1.382
Bilbao                12,7 Sitges               1.341
Getxo                11,9 Llucmajor               1.199
Badalona                11,6 Castell-Platja d’Aro               1.197

Pese a todo, Donosti (14,9 euros/m2/mes), Barcelona (14,7 euros/m2/mes) y Madrid (14,6 euros/m2/mes), con datos trimestrales, sigue siendo los municipios con precios de alquiler unitario más altos de España.

Por detrás, vuelven a aparecer un ranking más localidades turísticas como Sitges (13,7 euros/m2/mes), la única que ha registrado subidas frente al trimestre anterior, San Bartolomé de Tirajana, en Gran Canaria (13,3 euros/m2/mes) y Calvià (13,2 euros/m2/mes).

El siguiente grupo de alquileres más altos está bien definido en municipios limítrofes a las grandes capitales como L’Hospitalet de Llobregat (12,9 euros/m2/mes), Getxo (11,9 euros/m2/mes) y Badalona (11,6 euros/m2/mes), junto a la cuarta capital con las rentas de alquiler más altas como es Bilbao (12,7 euros/m2/mes).

Pero si nos vamos al listado de los alquileres más altos de España, las capitales desaparecen, y son las zonas costeras con mercados de grandes viviendas de lujo las que copan la clasificación, siempre acompañadas por la localidad madrileña de Pozuelo de Alarcón (2.118 euros/mes), que vuelve a ceder la primera posición en favor de Benahavís (2.287 euros/ mes). Completan los alquileres de lujo por encima de los 2.000 al mes, la localidad gaditana de Sotogrande (2.011 euros/mes)

Tras estas tres zonas, se suceden los municipios de la costa española como Marbella (1.788 euros/mes) y Calvià (1.702 euros/m2), todas con alquileres más bajos que hace tres meses. Por detrás, le siguen, ya por debajo de los 1.500 euros de media, Moraira, Estepona, Sitges, Llucmajor y Castell-Platja d’Aro.

Ranking idealista – Demanda alquiler en municipios 1T 2021
Búsquedas Pts Contactos Pts
Vitoria-Gasteiz            15,6 Vitoria-Gasteiz            20,4
El Ejido            14,5 Terrassa            20,4
Roses            11,9 Hospitalet de Llobregat            17,9
Mazarrón            11,7 Sabadell            16,8
Zaragoza            11,4 Badalona            14,5
Terrassa            11,3 Mataró            14,4
Sabadell            10,8 Calafell            13,5
Lugo            10,0 El Ejido            11,0
Calafell            10,0 Paterna            10,8
Cambrils              9,8 Chiclana de la Frontera            10,8

Por la parte de la demanda en alquiler, Vitoria repite un trimestre como la capital más buscada para encontrar pisos en arrendamiento (15,6 puntos), donde repunta, y donde los anuncios son los más contactados de idealista (20,4 puntos). Esta vez acompañan a la capital alavesa, El Ejido (14,5 puntos), Roses (11,9 puntos), Mazarrón (11,7 puntos), Zaragoza (11,4 puntos) y Terrassa (11,3 puntos).

Por debajo de los 11 puntos se encuentran las localidades de Terrassa (11,3 puntos), Sabadell (10,8 puntos) Lugo y Calafell (ambos con 10 puntos), y Cambrils (9,8 puntos).

Por la parte de los contactos a los anunciantes desde idealista, de nuevo acompañan a Vitoria los municipios del área metropolitana de Barcelona como Terrassa (20,4 puntos), Hospitalet de Llobregat (17,9 puntos), Sabadell (16,8 puntos), Badalona (14,5 puntos) y Mataró (14,4 puntos),

Completan la lista de localidades más contactadas lugares tan dispares como Calafell, en Tarragona; El Ejido, en Almería; Paterna, en Valencia o Chiclana de la Frontera, en Cádiz.